L’accession à la propriété représente un des plus grands défis financiers pour de nombreux Québécois, surtout dans des villes au marché immobilier compétitif comme Québec. Le programme de location-achat de Homr propose une alternative innovante pour les aspirants propriétaires, en offrant des avantages significatifs par rapport aux méthodes traditionnelles d’achat avec hypothèque ou la simple location. Examinons un cas concret pour comprendre comment Homr peut transformer le rêve de la propriété en réalité, avec un focus sur une maison de 400 000$ située à Québec.
Comparatif des coûts sur 36 mois
Pour illustrer l’efficacité de notre programme, prenons l’exemple de trois scénarios pour une maison de 400 000$ :
1. Avec Homr :
Mise de fonds initiale : 8 000$
Mensualité : 108 000$ (cumulée sur 36 mois, incluant une partie épargnée pour la mise de fonds)
Coûts supplémentaires (assurances, taxes, etc.) : Minimes ou inexistants jusqu’à l’achat final
Total des dépenses sur 36 mois : 83 959$
2. Achat avec hypothèque :
Mise de fonds initiale : 20 000$
Coût de l’hypothèque sur 36 mois : 91 026,72$ (dont une partie va au capital)
Coûts supplémentaires (taxes de mutation, frais notariés, etc.) : Substantiels
Total des dépenses sur 36 mois : 113 721$
3. Sans Homr et sans hypothèque (location) :
Loyer sur 36 mois : 86 220$
Coûts supplémentaires (assurance locataire) : 4500$
Total des dépenses sur 36 mois : 139 368$
Avantages du programme de Homr
Le programme de Homr n’est pas seulement une alternative financièrement avantageuse ; il offre également une sécurité contre l’inflation immobilière. En fixant le prix d’achat dès le début du contrat, Homr protège les aspirants propriétaires contre les hausses imprévues du marché immobilier. Après 36 mois, les participants au programme de Homr peuvent acquérir la maison à un prix préétabli, souvent inférieur au marché à ce moment-là grâce à la plus-value fixée à l’avance.
La SCHL précise également que les activités telles que les réparations mineures, les rénovations standards ou les modifications légères d’un immeuble résidentiel existant ne constituent généralement pas un aménagement. Par contre, des projets d’une certaine ampleur, équivalant à la construction d’un nouvel immeuble ou à un changement significatif dans l’utilisation de la propriété, seraient considérés comme un aménagement. Exemples de telles modifications incluent la création de nouveaux espaces habitables ou fonctionnels autonomes ou une transformation majeure de l’usage de la propriété.
Ces précisions offrent une meilleure compréhension de ce qui peut être considéré comme un aménagement.
En conclusion, il est essentiel de comprendre que la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens ne constitue pas un obstacle absolu pour les nouveaux arrivants souhaitant devenir propriétaires, à condition de respecter certaines conditions spécifiques. En effet, cette législation, tout en imposant des restrictions, prévoit diverses exemptions permettant aux non-résidents de s’engager dans le marché immobilier canadien. De plus, les non-Canadiens éligibles aux exceptions peuvent explorer des options telles que le programme de location-achat offert par Homr, offrant ainsi une voie alternative vers la propriété.
Si vous avez des doutes sur votre éligibilité ou si vous souhaitez obtenir des éclaircissements quant à votre situation particulière par rapport à cette loi, il est fortement conseillé de consulter un courtier immobilier professionnel, un notaire ou un avocat. Ce dernier peut vous fournir des conseils avisés et vous aider à naviguer dans le cadre de ces réglementations.
Nous espérons que cet aperçu des exemptions à la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens vous a apporté une meilleure compréhension de vos possibilités en tant que non-Canadien désirant acquérir une propriété au Canada.
De plus, Homr aide à améliorer la cote de crédit des participants en reportant régulièrement les paiements à Équifax, augmentant ainsi leurs chances d’obtenir un prêt hypothécaire avantageux à l’avenir.
Conclusion
En considérant tous les facteurs, Homr se présente comme une solution de notre génération adaptée aux réalités économiques actuelles. Elle permet non seulement d’accéder à la propriété plus facilement mais aussi de le faire de manière financièrement responsable. Pour en savoir plus sur notre programme et découvrir comment vous pouvez aussi bénéficier de ces avantages, visitez notre site web ou contactez-nous directement.
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