Comment pouvons-nous vous aider?

Homr est une plateforme technologique qui offre un programme de location-achat pour vous permettre de bâtir votre mise de fonds et votre crédit pendant que vous vivez dans la maison de vos rêves afin d’être prêt à en devenir propriétaire dans un délai de 3 ans.

• Notre mission : Offrir une nouvelle façon d’accéder à la propriété. Innovante. Inclusive. Accessible.

Contrairement à la location, notre programme vous permet de devenir propriétaire de la maison que vous avez choisie dans un délai de 3 ans à un prix déterminé dès le jour 1 et ce, sans même avoir à déménager. En plus, notre programme offre les avantages suivants :

• • Une partie du loyer payé mensuellement sera utilisée pour votre mise de fonds lors de l’achat de votre maison
• • Vous pouvez choisir parmis pratiquement toutes les maisons en vente laquelle vous voulez habiter
• • Vous pouvez décorer votre maison à votre guise et comme si c’était la vôtre
• • Personne ne peut vous évincer si vous respecter vos obligations
• Vous voulez en savoir plus? Inscrivez-vous pour savoir si vous êtes admissible à notre programme.

Notre programme s'adresse à vous si:

• • Vous avez besoin d’un coup de mains pour amasser la mise de fonds nécessaire à l’achat d’une maison
• • Votre côte de crédit n’est pas tout à fait à la hauteur de ce qu’elle devrait être pour être approuvé pour un prêt hypothécaire
• • Vous hésitez et préférez habiter le quartier et la maison choisis avant d’en devenir le propriétaire
• • Vous avez un nouveau statut, un nouvel emploi ou êtes un travailleur autonome depuis moins de deux ans.

Homr n’est pas un prêteur. Homr sécure l'achat de la maison et vous permet d'occuper celle-ci. Notre objectif est que vous deveniez éligible pour un prêt hypothécaire dans un délai de 3 ans.

Une fois pré-approuvé, l'aspirant-propriétaire doit payer un frais de 75$ pour initier le processus officiel d'approbation. Ce montant sera ajouté à sa mise de fonds si son projet se concrétise. Un montant entre 2%-5% du prix d’achat (applicable en fonction de votre côte de crédit) vous sera demandé pour participer au programme afin de commencer à bâtir votre mise de fonds. Vous aurez également une mensualité à payer, une portion de laquelle sera applicable à votre mise de fonds lorsque vous serez prêt à acheter la maison.

Le revenu de Homr provient des frais factués à ses investisseurs qui eux font du revenu basé sur la mensualité payée par l'asspirant-propriétaire et la prise de valeur de la maison. Une partie du revenu de Homr dépend directement du succès de l'aspirant-propriétaire à compléter notre programme.

Bien que l’objectif du programme de location-achat soit que vous deveniez propriétaire, vous pouvez changer d’idée et quitter le programme, mais seulement après le délai prévu de 3 ans. Nous vous redonnerons à ce moment l’argent accumulé pour votre mise de fonds, moins un frais de 3% pour la revente de la maison.

Notre programme est initialement offert dans certaines villes du Québec seulement dont la grande région métropolitaine de Montréal et la ville de Québec. Notre objectif étant d’étendre l’application de notre programme dans plusieurs villes du Québec le plus rapidement possible, n’hésitez pas à vérifier votre éligibilité peu importe la zone ou vous cherchez afin que vous soyez informé dès que notre programme devient disponible dans votre région.

Il suffit de vous inscrire et de remplir le questionnaire de pré-approbation. Celui-ci est gratuit, sans engagement et n’affecte pas votre crédit. Vous recevrez par la suite une confirmation de pré-approbation avec un budget estimé pour magasiner votre maison.

• Si vous désirez aller de l’avant avec le programme, nous vous demanderons de nous envoyer les documents au soutien de vos réponses données dans le cadre de la pré-approbation lesquels nous analyserons afin de vous donner une approbation et un budget définitifs. Nous vous demanderons également à ce stade votre consentement pour effectuer une étude de crédit et une vérification de vos antécédents.

Nous tentons de donner la chance au plus grand nombre de personnes de participer à notre programme. Cependant nous exigeons tout de même que le futur accédant rencontre les critères suivants pour être admissible au programme :

• • Crédit minimum: 550
• • Revenu brut minimum de l’appliquant (avec co-occupant éventuel): 55 000$.
• • Revenu stable depuis les 6 derniers mois (les revenus peuvent être de différentes sources).
• • Possession d’un montant entre 2%-5% du prix d’achat (selon votre côte de crédit).
• • Si vous avez déposé une proposition du consommateur, vous avez payé toutes les dettes inclues à celle-ci depuis au moins 1 an.
• • Il est possible d’être admissible même après avoir fait une faillite, mais dépendamment du moment de celle-ci, vous pourriez avoir à payer un moment initial plus élevé lors de l’achat de la maison et le montant du loyer pourrait être augmenté pour s’assurer que vous ayez amasser la mise de fonds nécessaire pour être admission à un prêt hypothécaire en 3 ans.
• • Vous ne devez pas être un "non-Canadian" au sens de la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens.
• Si vous n'êtes pas éligible pour le moment, consultez notre volet éducation pour vous préparer le plus tôt possible avec nos astuces financières.

Pas au stade de la pré-approbation. Cependant, lorsque nous ferons une étude complète de votre crédit au stade de l’approbation, notre étude sera visible sur votre dossier.

Notre objectif est que vous soyez capable de vous qualifier pour un prêt hypothécaire dans un délai de 3 ans. Nous prenons donc en compte votre revenu ainsi que vos dettes.

Vous pouvez choisir parmis toutes les maisons en vente qui respectent les critères suivants :

• • Prix d'achat entre 200 000$ et 600 000$
• • Vente avec les garanties légales
• • En bon état, sécuritaire et habitable
• • Sans problème majeur tel que fondation, briques, toit, vermine, moisissure, portes et fenêtres et infiltration d’eau.
• • Située hors des zones inondables et sans présence d'amiante ou de plomb dans l'entrée d'eau.
• • Terrain > 5 acres.
• • Historique sans suicide, homicide ou culture de cannabis.
• • Ni les copropriétés indivises ni les maisons mobiles ni les plex ne sont ééligibles pour l'instant.

Bien sûr. Nous pouvons aussi vous recommander à l’un de nos courtiers immobiliers partenaires si vous n'avez pas de courtier immobilier.

Vous pouvez acheter une maison sur la plateforme de DuProprio, mais seulement si le vendeur accepte l'intervention d'un courtier immobilier et son mode de commission.

C’est Homr qui coordonnera le dépôt de l'offre sur la maison si nous considérons qu’elle rencontre les critères d’éligibilité.

• Une fois la maison trouvée, votre courtier immobilier sera en charge de nous informer et de nous transmettre l’offre d’achat remplie, la déclaration du propriétaire, le certificat de localisation, tout autre document remis par les vendeurs et notre formulaire spécifique Homr. Un conseiller Homr organisera une discussion avec votre courtier pour obtenir des informations supplémentaires. C’est le courtier immobilier qui sera en charge de présenter l’offre d’achat au vendeur et de s’occuper des négociations le cas échéant.
• Avant le dépôt de l’offre d’achat, vous devrez payer un montant de 500$ à Homr lequel montant vous sera remboursé si l’offre est refusée ou lequel montant deviendra un crédit applicable sur votre mise de fonds si votre projet se concrétise. Vous serez également requis de signer une convention de location-achat.

Nous regardons les comparables vendus dans le même quartier. Nous voulons faire une offre compétitive pour vous permettre d’avoir la maison de votre choix, mais nous ne pouvons pas garantir que notre offre sera acceptée. Lorsqu’il y a plusieurs offres sur une maison, les gens sont parfois prêts à donner un prix d’achat bien au-delà de la valeur du marché pour l’obtenir, ce que Homr ne fait pas.

Oui, nous enverrons un inspecteur qualifié pour toute maison qui a une année de construction au-delà de 1 an. Il se peut qu’une fois l’inspection complétée, nous décidions de ne plus aller de l’avant avec l’achat si jamais le rapport d’inspection révèle des travaux majeurs à réaliser ou si la maison s’avère ne pas respecter un critère d’éligibilité à notre programme de location-achat.

Dans les 48 heures de l’acceptation de l’offre, vous devrez envoyer un montant entre 2%-5% du prix d’achat, lequel montant deviendra un crédit applicable sur votre mise de fonds lors de l’achat de la maison. Une fois toutes les conditions rencontrées à l’offre, une date de clôture de la vente sera convenue. Vous devrez transférer 7 jours avant l’achat un dépôt de sécurité représentant la mensualité payable pour le premier et le dernier mois du terme de 3 ans.

Vous devenez occupant et devez respecter les obligations qui se trouvent dans le contrat de location-achat. Nous vous référons également au Webinair et au Quiz que vous devez compléter avant d’emménager dans la maison.

Vous devrez payer une mensualité qui est établie selon la valeur, la grandeur, les caractéristiques et la localisation de la maison ainsi que selon la mise de fonds que vous voulez amasser.

C’est Homr qui paie pour les frais de clôture lors de l’achat de la maison.

Vous devenez occupant et devez respecter les obligations qui se trouvent dans le contrat de location-achat. Nous vous référons également au Webinair et Quiz que vous devez compléter avant d’emménager dans la maison.

Oui, nous allons rapporter vos mensualités à Equifax ce qui pourrait améliorer votre côte de crédit de 40 à 100 pts si vous payez à temps toutes vos mensualités.

Une partie de la mensualité sera applicable à votre mise de fonds lors de l’achat de la maison de sorte que vous devriez avoir accumulé un crédit équivalent à au moins 5.5% du prix d’achat lors de l’achat de la maison.

Tous les travaux qui sont nécessaires pour la sécurité et afin d’assurer que la maison reste salubre (tel que la structure, le toit, l’électricité et la plomberie) seront payés par Homr. Votre responsabilité est d’avertir Homr le plus rapidement possible de la nécessite de tels travaux en envoyant un courriel à contact@homrsolutions.ca et de trouver l’entrepreneur pour effectuer les travaux. La soumission de l’entrepreneur devra être approuvée par Homr, à défaut de quoi Homr ne paiera pas les travaux.

• Étant donné que les travaux effectués ajoutent de la valeur à la maison, les coûts de ceux-ci seront ajoutés au prix d’achat de la maison.

Vous pouvez faire tous les travaux d’amélioration et de cosmétique de votre choix qui ne requiert pas de permis de la ville et qui ne sont pas des travaux majeurs. Ceux-ci seront à votre charge.

Oui, nous vous demandons de prendre une assurance responsabilité civile ainsi que pour vos biens puisque nos assurances ne couvrent pas ceux-ci.

C’est Homr qui paie les droits de mutation lors de l’achat initial de la maison ainsi que les taxes municipales et scolaires pour la durée du droit d'occupation.